住まいの相談窓口

建築条件付きの土地、購入時の注意点は?

【質問】気に入った土地が建築条件付きで、この会社て建てないといけないと言われました。注意することは何ですか?

回答者 株式会社ニルバホーム ニルバ・クラブ代表 至福太郎氏

はい。建築条件付きの土地は、その土地を販売している会社と「建築請負契約」をするのが条件です。

この場合、販売会社は、その土地のための規格プランを作っていて、自由設計になりにくいケースが多いです。

通常では、軽微な変更には応じてくれるものの、自分の希望する間取りや仕様は断られると聞いています。

①希望プラン

土地が気に入っていて、希望のプランがある場合は、このプランに変更して建ててもらえるか聞いてみましょう。

案外、OKをくれる場合もあれば、街並みの統一感を理由に断られる場合もあります。

また、OKが出ても、価格が高くなります。

販売会社は土地の利益以外に、建築による利益も必要ですから、規格のプランから手間のかかるフリープランにすると、トータル価格が高くなる、というのは避けられません。

②職人さん

それと、あなたの望む住宅を細部まで施工する職人さんが揃っているか、ということも調べる必要があります。

希望する材料や工法を伝えても、受け入れてもらえない工務店も多いようです。

その辺を気をつけて、交渉してみてください。

-住まいの相談窓口

Copyright© 住まいの相談窓口 , 2020 All Rights Reserved.