気に入った土地が建築条件付きで、その会社で建てないといけないと言われました。注意することは何ですか？
はい。
建築条件付きの土地の場合、その土地を販売している会社と契約が必要です。
「建築請負契約」をするのが条件となります。
また、販売会社は、その土地のための規格プランを作っています。
そのため、自由設計になりにくいケースが多いです。
通常では、軽微な変更には応じてくれることもあります。
ですが、自分の希望する間取りや仕様は断られると聞いています。
①希望プラン
土地が気に入っていて、希望のプランがあった場合。
そのプランに変更して建ててもらえるか聞いてみましょう。
案外、OKをくれる場合もあります。
しかし、街並みの統一感を理由に断られる場合もあります。
また、OKが出ても、価格が高くなります。
販売会社は土地の利益以外に、建築による利益も必要です。
規格のプランから手間のかかるフリープランにした場合。
トータル価格が高くなる、というのは避けられません。
②職人さん
あなたの望む住宅を細部まで施工する職人さんが揃っているか。
そういうことも調べる必要があります。
希望する材料や工法を伝えても、受け入れてもらえない工務店も多いようです。
その辺を気をつけて、交渉してみてください。
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